Как проверить квартиру на финансовое обременение

С какими проблемами можно столкнуться при покупке квартиры?

Существует ряд ключевых факторов, которые должны насторожить при оформлении сделки купли-продажи квартиры. Если обратить на них внимание, есть возможность не попасть на мошенников, а также на их очередную схему. Можно выделить несколько ключевых факторов:

  1. Договор купли-продажи. Если покупка была оформлена совершенно недавно или за последние 5 лет сменилось несколько собственников, необходимо отказаться от совершения такой сделки. По такой схеме часто действуют мошенники. Есть еще одно объяснение частой смене собственников – квартира является проблемной, продавец нечестно составил описание. После покупки такого жилья могут возникнуть проблемы с планировкой, текущим состоянием.
  2. Приватизация. Согласно государственной программе квартиры выдавались не только на взрослых людей, но и несовершеннолетних детей. При оформлении договора приватизации их часто не указывали в договорах.
  3. Договор дарения. Нередко такой договор оформляется после того, как за пожилым человеком ухаживал медицинский сотрудник, близкий друг. Они договариваются, что после смерти квартира перейдет по факту дарения. После смерти дарителя могут объявиться полноценные наследники, которые имеют полное право претендовать на жилье. Оспорить дарственную достаточно проблематично, поэтому на судебные тяжбы может уйти не один год. В 90% случаев суд по договору дарения невозможно выиграть, потребуются большие финансовые вложения.
  4. Наследование. Проблемы часто возникают в том случае, когда на одну квартиру претендует несколько наследников. Выбирать стоит такую квартиру, где владелец вступил в наследство не менее 5 лет назад. Это одно из требований, чтобы в последующем не столкнуться с проблемами и судебными тяжбами.

Это перечень основных проблем, с которыми можно столкнуться при самостоятельной проверке квартиры.

Получение выписки из ЕГРН

После выбора подходящей квартиры не нужно спешить с заключением договора. В первую очередь требуется внимательно осмотреть ее, лично познакомиться с собственниками. Бывают ситуации, когда человек представляется владельцем жилья, а по факту он квартиросъемщик. При этом законные собственники в это время проживают заграницей и только получают оплату за сдачу квартиры в аренду.

Это достаточно распространенная форма мошеннических действий. Она простая, но рассчитана на доверчивых людей. Суть в том, что такую квартиру можно продавать не один раз, но собственник при этом меняться не будет. Чтобы проверить эту информацию, потребуется выписка из ЕГРН.

При получении такого документа нужно обратить внимание на следующие характеристики жилья:

  • наличие обременений;
  • подлинность оформленных документов;
  • есть ли долги;
  • подтвержденное согласие супруга на реализацию недвижимости;
  • проверка информации в техпаспорте;
  • есть ли проблемные собственники.

Лучше отказаться от приобретения квартиры, которая является проблемной. Ниже подробно рассмотрены все ключевые факторы.

Наличие арестов

При анализе объекта на обременения является обязательной процедурой. Когда владелец действует по мошеннической схеме, то он может не предоставить информацию о том, что объект находится в залоге или оформленной ипотеке. Нередко происходят такие ситуации, когда на продажу выставляются квартиры с арестом.

При получении выписки ЕГРН, необходимо обратить внимание на раздел под номером 2. Здесь указывается информация, кто является действующим собственником. Если есть обременения, ограничения, аресты, то они также будут указаны в выписке.

Оформление сделки только с официальным собственником

Заключать сделку при покупке квартиры нужно только с собственником. Часто встречаются такие ситуации, когда при оформлении договора доверенность является поддельной. В таком случае также потребуется сделать выписку из ЕГРН, сверить паспортные данные.

Мошенники, которые предоставляют поддельный документ могут находиться в сговоре с нотариусом. При этом собственник даже не будет знать, что его недвижимость выставлена на продажу.

Помощь в получении кредита

Подробнее

Проверка подлинности документации

Проверка документации на подлинность является важным этапом. Можно самостоятельно определить несоответствие документов. Мошенники могут самостоятельно приписать липовую информацию и утверждать, что они просто допустили ошибку. Помарки и исправления, если таковые имеются, должны быть в обязательном порядке заверены нотариусом. Если предыдущий договор купли-продажи составляли до 2013 года, его должны были регистрировать в Росреестре.

Проверка техпаспорта на недвижимость

Техпаспорт на недвижимость является важным документом. В нем прописывается полный и детальный план квартиры. Перед покупкой нужно сделать сравнение с текущим состоянием жилой площади. Если есть отличия, то здесь нужно насторожиться.

В первую очередь стоит обратить внимание на перепланировку. Нередко люди ее не узаконивают. Дополнительно все данные из техпаспорта нужно сравнивать с выпиской из ЕГРН. Обозначенная жилая площадь в документе должна совпадать. Необходимо обратить внимание на количество комнат. Когда обнаружены серьезные расхождения, продавец их должен устранить для продажи. Если планировка не узаконена, то платить штраф и заниматься документами придется новому владельцу.

Проблемы с собственниками на квартиру

Существует ряд проблем, с которыми можно столкнуться при оформлении сделки. В большинстве случаев они связаны с собственниками на квартиру. Можно выделить следующие:

  1. В приватизации участвовали несовершеннолетние собственники. Если квартира принадлежит ребенку, то для оформления сделки потребуется разрешение из органов опеки. Если его нет, в таком случае после подписания договора недвижимость будет возвращена первоначальному собственнику.
  2. Собственник является недееспособным. В таком случае родственники этого человека могут подать в суд, чтобы отобрать недвижимость обратно. Под категорию недееспособных попадают люди, которые имеют определенные отклонения, алкогольную зависимость. Если есть сомнения, необходимо потребовать от продавца оформленную справку из ПНД, разрешение из органов опеки.
  3. Отсутствие собственников. Если настоящий владелец недвижимости находиться в другом городе или стране, то покупка без разрешения будет недействительной.

Важно обращать внимание на все требования и правила. В противном случае можно потерять свои деньги и лишиться недвижимости.

Наличие согласия супруга на продажу недвижимости

При оформлении сделки официального разрешения на реализацию недвижимости от супруга не требуется. Но нужно предугадать все возможные ситуации. Сначала нужно проверить, состоит ли продавец в браке. Если есть узаконенные отношения, то необходимо попросить присутствие всех членов семьи на сделке.

Когда они не могут присутствовать, необходимо потребовать письменное разрешение. Оно будет считаться официальным и действительным, если документ заверен нотариально. Когда собственник находится в разводе, необходимо подать запрос на проверку имущественных претензий.

Проверка застройщика

Перед покупкой нужно проверять и застройщика на честность. На территории Российской Федерации возникали ситуации, когда застройщики не выполняли свои прямые обязанности. Они собирали деньги с покупателей за недвижимость, которая не существует.

Чтобы проверить застройщика на чистоту, необходимо обратить внимание на ряд соответствующих требований:

  • наличие разрешительной документации;
  • есть ли неизвестный человек при оформлении договора;
  • проверка застройщика в перечне надежных компаний;
  • текущий статус участка;
  • есть ли возможность отслеживать ход строительства.

У застройщика в первую очередь нужно просить разрешительную документацию для проверки. Она необходима для строительства здания в отведенном для этого месте. Ознакомиться с разрешительной документацией можно только в офисе компании. Если компания надежная, то такие документы официально публикуются на официальном сайте. Надежный застройщик всегда имеет свой веб-ресурс.

Помощь брокера при проверке недвижимости

Чтобы проверить документы при покупке квартиры, необходимо обращаться в компанию РосФинЮрМц. Помощь брокера требуется перед подписанием договора. Сотрудники помогут проверить всю документацию, а также соответствие ряду требований:

  • проверка семейного положения продавца по паспорту, взять справку;
  • запросить документ, который будет служить в качестве основания права собственности;
  • запрос справки из коммунальных служб;
  • проверка выписки из домовой книги или справки из паспортного стола.

Сотрудники компании самостоятельно свяжутся с доверителями. Они смогут получить подтверждение, что квартира продается по доверенности. Также будут налажены контакты с официальным собственником квартиры, когда при оформлении сделки участвует доверительное лицо. Собственник подтвердит, что он продает квартиру. Подать заявку брокеру можно онлайн, на официальном сайте. Они гарантируют обслуживание и сервис.